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签装修合同应注意列清项目明细

发表时间:2017-11-07 09:55

    对于业主来说,装修时避免纠纷、维护自身合法权益的最好办法是与装修机构签订一份相对完善的装修合同,其中应尽可能详细地规定双方的权利和义务。当下,各地的装修市场都有装修合同示范文本,例如在北京较为常用的是由北京市工商局等单位联合发布,自2014年1月1日起正式启用的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》。业主与装修机构签订这一合同后,自身的权益就能够得到保障。

  据笔者了解,北京的这一装修合同示范文本不仅明确了业主和装修公司双方的权利义务,更对工程变更(即增项、减项)、材料供应、工期、工程验收等环节进行了详细规定,并列有甲方、乙方提供的材料、设备明细及工程报价单等7个附件。

笔者调查发现,目前北京市场上很多装修公司都直接用该示范文本与业主签订合同,不会对合同主体进行大改动,但会对其附带的7个附件进行改动,尤其是工程报价部分,往往暗藏猫腻。

   一位不愿透露姓名的业内人士表示,一些不规范的装修公司会先通过低报价的方式吸引消费者,等签订合同后再在施工工艺、主材、辅料等方面偷工减料,从而获得更高的利润。因此,业主在与装修公司签订合同时应格外注意工程预算表中的内容。具体来说,应在如下问题上格外注意。

 1.工程项目。业主应要求装修公司将工程项目尽可能详细地列清楚,如贴砖一项,需要在合同中明确列出墙砖、地砖的面积及价格、斜贴或拼贴时是否另行收费、是否对墙砖单边尺寸有要求、贴马赛克瓷砖是否另行收费、倒角贴是否另行收费等。这样做的目的是为了防止装修公司或工长无限制增项。

 2.工程材料。合同中,不仅要列明材料的品牌,还要列明型号。例如同样是腻子,就有耐水腻子和不耐水腻子之分,二者在价格上相差数倍。即使是同一品牌不同型号的腻子,也会有品质上的差异。

 3.施工工艺。尽可能用数字在合同中对施工工艺进行明确,如果不能用数字来明确,也要尽可能找到相应的标准。例如卫生间的防水工艺,要在合同中用数字来明确该工程的面积、做几遍以及闭水试验的时间等。再比如给地面找平工程,应在合同中注明“找平后的地面可达到国际公认的铺设地板的标准”。

 4.其他方面。除了上述内容外,合同中还应列明施工以外项目的收费标准。例如成品保护问题,应列明装修公司和工人在施工过程中有义务保护业主的财物。实际情况是,多数装修公司不会主动在合同中注明此项,或是直接注明不对业主的财物进行成品保护,不负责赔偿。此外,垃圾清运、五金小件安装、开关面板安装等项目的收费标准也应该体现在合同中。

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